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〈企業インタビュー〉 Park Ventures (オフィスビル)

2011年10月17日(月) 03時01分(タイ時間)

Univentures Public Company Limited
Ms. Ornruedi Na-Ranong (President)

ホテルオークラが入居、BTS駅直結の新築オフィスビル
オフィススペース9月1日オープン

——開発元のユニベンチャーズについて

 ユニベンチャーズは1980年設立の不動産投資会社ですが、設立当初は酸化亜鉛製品メーカーとして始まりました。同事業はThai-Lysaghtとして、30年以上継続しています。

 1988年にタイ証券取引所(SET)に上場。2001年、通貨危機による不況からの回復の過程で、ユニベンチャーズは不動産事業に進出しました。元々、主要株主やトップ・マネジメントが不動産開発の経験を持ち合わせており、スムーズに事業を開始・拡張することができました。

 不動産事業としてはこれまで、一貫して分譲マンション(コンドミニアム)を開発。傘下企業の「Grand Unity Development」が「U Delight」ブランドの分譲マンションをバンコク都内に展開しています。規模的には多くが20—30階、数百ユニットといった大型物件です。

——パークベンチャーズの開発について

 U Delightのようなこれまでの分譲に対し、パークベンチャーズは弊社グループ初めての賃貸です。2007年、アルコール飲料や不動産といった事業で知られるシリワタナパクディ家を新たな株主として迎え入れ、不動産事業を一気に加速させることになりました。

 2008年、バンコク高架電車BTSプルンジット駅前の土地を30年で賃貸契約、パークベンチャーズの開発が始まりました。現在、バンコクの中央商業地区(CBD)で開発可能な土地を見つけるのは非常に困難です。この土地でのオフィスビル開発に、迷いはありませんでした。

——2008年といえば世界的な不景気に見まわれた年でしたが?

 景気には波があり、落ち込んでも必ず回復します。むしろ建設費の節約が可能、といった積極的な意志で開発に臨みました。

——パークベンチャーズの概要について

 BTSプルンジット駅に直結し、全34階。2—7階が580台収容可能な駐車場、8—22階がオフィススペース、23—34階がホテルです。オフィススペースは今年9月1日にオープン、ホテルはホテルオークラが「The Okura Prestige Bangkok」として来年の3月1日にオープンの予定です。同ホテルグループに入居する和食レストラン「山里」も開店します。

 賃貸料はバンコクの相場を考慮し、1平米当たり800バーツ前後としています。

——競合物件と比較した際のパークベンチャーズの特徴は?

 パークベンチャーズはほかの商業ビルでは見られない、省エネや環境保全といういわゆる「エコ」を取り入れたビルです。例えばガラスをコーティングすることにより、外からの熱や騒音をしゃ断。快適さを引き上げると共に、空調などの電力消費を抑えます。

 自然光を有効的に取り入れることによる節電、室内温度を適正に保つ空調システム、雑排水処理システムによる節水、二酸化炭素の排出調整など、さまざまなエコシステムを導入。テナントの光熱費をはじめとするランニングコストの削減に貢献します。

——ホテル市場に関しては?

 供給過剰に陥っていることは否めません。ホテルのみならずアパートもホテル市場に参入、競争は激化する一方です。

 我々はそのような市場で、ホテルオークラのブランドネームを前面に押し出していきます。ラマ1世通りからパークベンチャーズが建つプルンジット通りかけて、さらにその先のスクムビット通りには、さまざまなブランドのホテルが並んでいますが、ほとんど全てがタイ地場系と欧米系のホテルです。唯一の日系ブランドのホテルとして、オリジナルのサービスを提供していければと思っています。

——入居率など目標は?

 オフィススペースに関して、テナント入居率の目標を年内35%と立てましたが、9月1日のオープン前に達成しました。今後もより多くの企業にパークベンチャーズの価値と利便性を認めていただけるよう努めます。

 ユニベンチャーズとしては、今年から来年にかけてU Delightのオープンが続きます。今回のパークベンチャーズの開発を成功させ、それをステップにさらなる事業展開に臨みます。

——ありがとうございました

Univentures Public Co., Ltd.
住所:888/210-212, 2nd Floor Mahatun Plaza Building, Ploenchit Road, Lumpini Patumwan, Bangkok 10330
電話:0-2643-7100 ファクス:0-2255-9418
ウェブサイト:www.univentures.co.th
《newsclip》


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