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【PR】「タイのコンドミニアムと外国人所有」

2013年4月23日(火) 03時10分(タイ時間)
【発売開始】ビジネス&サバイバル/スペシャルIV「タイのコンドミニアムと外国人所有」

ビジネス(&サバイバル)レポート6号ほかの後継書
津野正朗 著
A4判/206ページ/1,500バーツ

・前書き
   (エイリアン(外国人/外国企業)によるコンドミニアム所有に向けて)
 ■資料:コンドミニアム法の制定から西暦2008年改定まで/概略フロー

I. 変貌する「エイリアン(外国人/外国企業)のコンドミニアム購入」事情
 ■資料(年表型):「コンドミニアムと外国人のコンドミニアム所有」関係
 1.在留外国人の現地居住事情と外国人のコンドミニアムの購入事情
  1-1.不動産物件事情
  1-2.コンドミニアム事情
  1-3.コンドミニアムの購入
 2.外国人のコンドミニアム購入の実際と関連事情
  2-1.慎重な物件確認
  2-2.購入資金の送金
  2-3.登記(名義登録)手続き上の注意
  2-4.登記(名義登録)手続きの実際
  2-5.「登記」手続きを終えて…
  2-6.その後の段取りについて
  2-7.タイ国におけるコンドミニアム購入の思い出/追補
     (物件購入検討段階と物件購入契約後の話を少々)

II. “Condominium Act;コンドミニアム法”改定の経緯
 1.仏暦2522(西暦1979)年「区分所有共同住宅(コンドミニアム)法」
 2.「区分所有共同住宅法/コンドミニアム法」改定の経緯

III. “Condominium Act;コンドミニアム法”および 改定法
 A.タイ仏暦2522(西暦1979)年「区分所有共同住宅(コンドミニアム)法」
 B.タイ仏暦2534(西暦1991)年「コンドミニアム法(第2号)」(改定法)
 C.タイ仏暦2542(西暦1999)年「コンドミニアム法(第3号)」(改定法)
 D.タイ仏暦2551(西暦2008)年「コンドミニアム法(第4号)」(改定法)
 E.「コンドミニアム法」に基づいて発せられた「省令」(例)
   省令・第8号/仏暦2543(西暦2000)年
   省令・第9号/仏暦2543(西暦2000)年

IV. 仏暦2551(西暦2008)年改定“Condominium Act;コンドミニアム法”
  <同「改定法(第2~4号)」により改定された各条項(規定)を更新済み>
 第1章:区分所有共同住宅登記 <第6条~第11条>
     Private, commonly-owned housing Registration
 第2章:住宅ユニットの所有権 <第12条~第19の11条>
     Ownership of a housing unit
 第3章:住宅ユニット権利証書 <第20条~第27条>
     Housing unit Document of Title
 第4章:権利および法的処理の登記 <第28条~第30条>
         Registration of Rights & Legal Transactions
 第5章:共同所有住宅法人 <第31条~第50条>
     Juristic Private, commonly-owned housing
 第6章:共同所有住宅の解体 <第51条~第60条>
     Dissolution of Private, Commonly-Owned Housings
 第6/1章:主務官吏(担当官)  <第60/1条~第60/3条>
       Competent Officer
 第7章:料金と所要経費 <第61条~第62条>
     Fees and Expenses
 第8章:罰則(Penalty/Penal Regulations) <第63条~第73条>
 ・改定法(第4号)の経過規定
 ・料金&所要経費明細表/料金表

V. コンドミニアムの購入を考える
 1.タイ国コンドミニアム物件事情
  1-1.高まる外国人および邦人の興味
  1-2.高級物件ほど小さいディスカウント率
  1-3.郊外物件はタイ人向けの造り
  1-4.投資も将来居住するなら魅力的?
  1-5.目的に応じて選ぶ条件
  1-6.その後のコンドミニアム関係事情 <追補>
   ・コンドミニアム関係(事情)/バンコク週報((06/06/2003))
   ・不動産物件の昨今事情,物件不足の現状?/同紙(29/03/2004)
   ・オンヌットの先の新空港,界隈の昨今/同紙(02/10/2006)
   ・タイのコンドミニアム/同紙(19/01/2009) 会
   《付記》円高を資金勘定に織り込んだコンドミニアム購入案
   ・バンコク都内の地価高騰 <悟空館(HP)サイトの「逐次連載」より>
 2.よくあるトラブル
 3.購入に役立つ不動産仲介会社
 4.トラブル事例が語るもの
  4-1.共用/共有資産に関する問題
  4-2.物件広告の落し穴
  4-3.購入者保護の問題と購入者側の心構え

VI. コンドミニアム購入検討の、ヒント!&ヒント?
 1.コンドミニアムの購入に向けて
  1-1.物件探しの際に挙げたチェック・ポイントと戦略
  1-2.購入物件の概要
  1-3.その後の物件事情
  1-4.西暦2000年に向けての物件購入事情
 2.購入の本契約
  2-1.エイリアン所有/占有率に対する制約
  2-2.契約書への追記/特記事項に関して
 3.エイリアンのコンドミニアム購入資金(送金/導入)
 4.登記に向けての前準備
 5.内装
  5-1.内装を考えるに当たって
  5-2.業者の選択
  5-3.内装のデザイン
  5-4.内装施工の管理
 6.居住拠点の構築に向けて
  6-1.共同管理への参画
  6-2.拠点構築の注意&ヒント
 7.コンドミニアム購入実体験者の談&コメント
 8.外国人のコンドミニアム(ローン)購入 <追補>
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