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ばんこく住宅情報

B.J.J. CO., LTD.
長谷川裕高氏 (Managing Director)　　

コンドミニアムは平米5万バーツ以下の物件に伸び
――昨今のサービスアパート市場について
　供給過剰が心配されていますが､需要はまだあると思います｡長期にとどまらず短期滞在も可能なサービスアパートは､ホテルと比較すると割安で生活しやすいため､ホテル客を取り込むことができます｡日本人はロングステイなどを含めサービスアパートの利用が増えています｡今後しばらくは市場の拡大が続くのではないでしょうか｡

――コンドミニアム(分譲マンション)は？
　1平米当たり8万バーツ以上の高級コンドミニアムは頭打ちの感があります｡富裕層がこの1〜2年のブームで高級タイプをあらかた購入してしまったようです｡市場性として将来が明るいのは1平米当たり5万バーツ以下のタイプです｡

――日本人が現時点で不動産を購入するメリットは？
　弊社のお客様の多くは日本に住まわれている方で､短期的な景気の波に惑わされない､長期的な視野をもたれています｡今購入しておけば､10〜20年後には不動産の価値は当然上がるとお考えです｡日本での不動産購入の頭金分､高級車1台分の価格で､不動産が購入できるわけです｡また､バンコクは賃貸料が高いので､投機目的でもメリットは十分にあります｡利回りを考慮すると､購入価格は安いが賃貸料は都心と変わらない郊外の物件が有利でしょう｡

――バンコク以外では？
　日本人市場として考えた場合､やはりチョンブリ県シラチャーです｡サービスアパートで宿泊者がチェックアウトすると､その日の夕方には､ホテルに宿泊されている方がチェックインしてくるという状態です｡アマタ･ナコーン工業団地など､バンコクからの通勤圏内にお勤めの方も､より近くて便利なシラチャーで部屋を探されていると聞きます｡供給不足のためバンコクより割高です｡

――賃貸について
　不動産業者を何軒も当たって探す方がいらっしゃいますが､希望の立地条件や価格に見合った物件というのは､おのずと限られます｡賃貸に関しては日本のように､｢このアパートはこの不動産業者｣という専任がありません｡どの不動産業者に行っても､｢ここもあそこも前に紹介してもらったアパート｣という結果になってしまいます｡情報誌などである程度の目安を付け､1カ所の不動産業者で｢この物件を紹介して欲しい｣と依頼するのが良いでしょう｡

賃貸､販売､出版を軸に事業展開
――御社業務について
　97年の設立以来､スクムビット､シーロム､サトン界隈を中心に賃貸物件を仲介､新築コンドミニアム､サービスアパートに関しては､専任媒介契約を結んで販売を手がけています｡単なる販売にとどまらず､お客様に対する部屋作りのアドバイスから､マネジメントの計画まで､コンサルティングを行っています｡また､在タイ日本人向けにサービスアパート､工業団地を紹介する各種ガイドブックを､これまでに7冊出版しています｡

――現在お薦めの物件は？
　新バンコク国際空港(スワンナプーム空港)から車で10分､モーターウェー入り口までわずか1分という好立地の､シーナカリン通りに建築中のコンドミニアム｢エリート･レジデンス｣を専任で販売しております｡サミティヴェート病院の向かいで､バンコク･チョンブリ両方面へのアクセスが容易｡今後の発展が確実な地区でありながら､1平米当たり4万1000バーツからという価格です｡全60ユニットのうち15ユニットは航空関係者が予約済みで､日本人の方も購入されています｡
　スクムビット通りソイ71のコンドミニアム｢ヴィスタガーデン｣も専任で販売しております｡インドネシア･バリ島スタイルのガーデンを中心に､高級リゾートスタイルをコンセプトにしており､高速道路入り口の目の前､高架鉄道(BTS)プラカノン駅からも徒歩10分の距離です｡全4棟500ユニット以上､1平米当たり3万7000バーツからで､介護施設に準じたバリアフリーが設置されます｡所有権移転までに購入額の25％を分割でお支払いいただき､残金は提携ローン(労働許可証取得者に限る)のご利用も可能で､購入しやすくなっています｡
　シラチャーでは､ロビンソン百貨店向かい側に建設中のサービスアパート｢Jタウン･シラチャー｣があります｡全147ユニットで､ショールームは1月オープン､入居は2月からの予定です｡

――今後の日本人需要について
　一般に言われているように､在バンコク日本人は今後も増え続けるでしょう｡日本人の居住地区はほんの15年前まで､スクムビット通りソイ33/1当たりが境界でした｡今ではソイ71のプラカノン､ソイ77のオンヌット界隈まで広がっています｡10年後はさらにその先のバンナー界隈から新空港に向けて広がっているでしょう｡

――御社の今後について
　シーロム通りのバンコク銀行本店の裏側にある｢シティープラザ｣､スクムビット通りソイ23の｢ジャスミン･エクゼクティブ･スイーツ｣の並び､ユニコゴルフ場内などでサービスアパートの建設を計画中です｡賃貸､販売､出版を軸に事業を拡大､今後はサービスアパートや賃貸アパートをたくさん建てたいですね｡

――ありがとうございました

住所：Home Place 17 fl/. 283/87 Sukhumvit 55 Rd., Klongton-nua, Wattana, Bangkok 10110
電話：0-2712-7377
ファクス：0-2712-7375
Eメール：info@bjj.co.th
ウェブサイト：www.bjj.co.th

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2004/12/25 (17:16) | 不動産企業インタビュー

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