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ヘッドラインニュース≫ 三菱東京ＵＦＪと三井住友、プノンペンに駐在員事務所開設

Udomchok Engineering　(建設会社･賃貸工場)

Mr. Korkiat Tainpakdipat M.Eng (コーキアット･ティアンパックディパット､Managing Director)

5万平米の敷地に全20棟
アユタヤで賃貸工場プロジェクト

ビル建設で50年の実績
――御社概要をお聞かせください
　建設会社のウドムチョック･コンストラクション･パートナーシップとして1957年設立､スラタニの病院､チュムポンの学校建設など､南部を地盤としていました｡1982年に現社名に改名､バンコク首都圏でのビル建設を手がけるようになり､現在に至っています｡過去20年の実績として､トヨタ自動車の工場(改装)､ブルネイ大使館､住宅最大手ランド･アンド･ハウス(LH)の各種住宅､東部チョンブリ県シラチャーのコンドミニアム､イースタンタワーなどがあります｡

――アユタヤの賃貸工場について
　アユタヤ県ラートブアルアン郡に｢FAC PARK｣という賃貸工場の団地を建設｡今年に入り､賃貸工場の第1号が完成しました｡敷地面積は約5万平方メートル(31ライ)で､マスタープランとして20棟の賃貸工場を建てる予定です｡

――工場のスペックは？
　標準工場を基にして､入居企業の希望に合わせたサイズ､デザインで建設します｡第1号の工場の場合､フロア900平方メートル､中2階部分150平方メートルの総床面積1050平方メートル､1平方メートル当たり2トンの重量に耐えられます｡フロアから円形の屋根最上部まで12メートルで､柱のない現代的な設計です｡事務所､バス･シャワールームなどを完備しています｡第2工場からは､サイズ､仕様などが相談可能なイージーオーダーの新築工場となります｡工事期間は最低で4カ月です｡

――団地全体では？
　電力､水量が豊富で､通信事情も安定しています｡団地は高さ2メートルのフェンスに囲まれ､すでに警備員が常駐｡内部の道路は幅14メートルと広く取ってあります｡

――立地条件について
　バンコク北隣パトゥムタニ県とアユタヤ県のバンサイ郡にはさまれた､ラートブアルアン〜サムコーク通り7キロ地点です｡バンコクから69キロ､バンコク国際空港(ドンムアン空港)から42キロ､バンコク環状線のバンサイ出口から10キロ｡パトゥムタニ県に点在するいずれの工業団地にも近く､同県の投資委員会(BOI)ゾーン1と変わらぬ地理的条件ながら､アユタヤ県をわずかに踏み越えるだけで､ゾーン2の恩典を受けられます｡また､工場が集中する県なので､労働力の確保もスムーズです｡

――新空港開港の影響は？
　これまでどおりと判断しています｡新バンコク国際空港(スワンナプーム空港)は旅客がメインで､ドンムアン空港は貨物専用になると聞いています｡アユタヤ方面で活躍中のメーカーにとって､物流の影響はほとんどないでしょう｡FAC PARKは環状線に近いため､新空港へのアクセスも容易です｡

リスクヘッジに有効な賃貸工場
――賃貸のメリットは？
　例えば工業団地での事業を考えた場合､土地の購入と上物の建設で億単位の投資が必要となり､稼動まで多大な月日を費やさなければなりません｡大手ならともかく中小企業にとって､万一の撤退のリスクを考えると､慎重にならざるをえません｡賃貸工場なら､最少の投資で事業を開始し､軌道に乗った時点で事業拡張を考えることができます｡また､増産にあたって適当な場所を探しているというすでに活躍中のメーカーにとっても､完工済みの賃貸工場であれば大規模な投資を考えず､機械設備の搬入だけで操業が可能となります｡

――賃貸価格について
　1平方メートル当たり130バーツです｡他社では200バーツを越える場合がほとんどですので､BOIゾーン1に間近のゾーン2として考えると､かなり割安でしょう｡

――契約条件は？
　3年賃貸の自動更新を基準としておりますが､お客様のご希望に合わせて､将来的には買い取り可能なオプションを考えております｡

――売上目標について
　1年以内に入居数10社を目指します｡そのほかの事業として､弊社が事務所を構えるスクムビット通り沿いのプラカノン地区､オンヌット地区の再開発を考えています｡トンローからエカマイにかけての地区には新しい建物が次々と現れ､再開発の気運が高まっています｡プラカノン､オンヌット界隈は､高架鉄道(BTS)駅前に商店､事務所ビルが少ないため､大型店や日系企業の連絡事務所として機能する30〜50平方メートル前後の事務所を開発していきたいと思っています｡

――ありがとうございました

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